アンキハウス｜愛知県豊橋市 ローコスト住宅専門店
土地探しをする際、とりあえず不動産屋さんに行けばいい土地が出てくると思っていませんか？
皆様こんにちは！アンキハウスの天馬です🐎
皆様は不動産屋さんが秘密にしている良い土地があるのを知っていますか。
恐らく知らないと思います。知らなくて当然です。
不動産業界はその業界に入らないとわからないことが多く、一般のお客様にまでなかなか情報が行き届きません。
ですが、お家を建てるには必ず土地が必要になってきます。
多くの人は建物で悩む前に土地探しで頭がいっぱいいっぱいになります。
そんなこともあり、このわかりにく～い不動産業界の仕組みを、少しでも分かりやすく発信できたらと思い今日も書いています！
ということで今日は、アンキハウスで紹介した土地で契約されたM様からいただいた、『いろんな不動産屋回ったけど仲介手数料も無料でこんないい土地紹介してもらえなかった。逆に何故他の不動産屋は紹介しないの？』というご質問に回答していこうと思います。
まず最初に、クイズです！
Q．不動産屋は主にどうやって利益をあげているでしょうか。
・・・
A．正解は、仲介手数料です。
仲介手数料とは、言葉の通りで売主(地主)と買主(お客様)の仲介(契約)を手伝うので、その報酬として売主と買主双方から手数料をいただくことを言います。
つまり、不動産屋さんは仲介手数料がとれない土地だと、ただ働きになるのです。
どんな優しい人でも好んでただ働きする人はいません。
ですが、土地の中には仲介手数料が不要の土地が存在します。
それはどんな土地かというと、売主が一般のかたでなく不動産屋さんの場合です。
М様に紹介した土地は、土地の売主が一般の方ではなく不動産屋の土地でした。
では売主が不動産屋さんの場合、何故仲介手数料が不要になるのか
まずはこちらの図をご覧ください。
こちらの図は仲介料が必要になる場合の図です。
ご覧の通り、売主が一般の方で売買契約を不動産屋さんを仲介して行う場合は売主・買主双方仲介手数料がかかります。
次にこちらの図をご覧ください。
こちらの図は仲介手数料が不要になる場合の図です。
ご覧の通り、売主が不動産屋さんで売買契約に仲介する不動産屋がいない場合は仲介手数料が発生しません。
こういった原理で仲介手数料なしの土地がでてきます。
では、そんな手数料のかからないいい土地をどうやって一般のお客様が探すかというと
①たまたま行った不動産屋さんが自社で土地を持っていた
②アンキハウスに土地探しを依頼する
この二つになります。
①は正直可能性が低く、また時間の限られたなかお客様が何社も不動産屋さんを回るのは効率が悪く大変かと思います。
②はアンキハウスで土地探しを依頼するだけで済みますし、①の何社も不動産屋さんを回るのは普段から業務として行っています。
つまり、お客様の無駄も省けていい土地がでてくる②をオススメします。
上の図のように売主が不動産屋さんの場合、アンキハウスから土地を紹介してもアンキハウスからは仲介手数料をいただきません。
そのため、不動産屋さんも土地を優先してアンキハウスに紹介してくださり、買主のお客様側もいい土地を購入することが可能です。
お家造りを始める際はやみくもに不動産屋さんに行かず、ぜひ土地探しからアンキハウスでお任せください！
土地・建物・住宅ローンについて、何でも相談してください！
こちらは失敗するお家造りの例を書いた
↓おすすめ記事です↓
↓もっと気になる方はInstagramをチェック↓
https://www.instagram.com/anki_house/
↓お好きな時間にやり取りができる公式LINEが便利です↓
愛知県東三河豊橋で家を建てる
ならアンキハウスにきてみりん！
建物、土地、住宅ローン、インテリアコーディネート、ゼロから始めるお家造り。
ローコストデザイン住宅のアンキハウス
生涯アンキなお家造り
お家造りでお困りの方はぜひアンキハウスにおこしください。
杉野建設工業としては、リフォームのご相談も受付中です！
アンキハウス 電話番号
0532-35-7889
株式会社杉野建設工業 電話番号
0532-35-7996
